Muy pocas personas lograrán cumplir el sueño de adquirir la casa de sus sueños, esto se debe a que el precio promedio de la vivienda en México se ubicó en 30,694 pesos por metro cuadrado, según el Indicador Banorte de Precios de la Vivienda (INBAPREVI).
Dicha cifra representa un incremento anual de 3.5% y un avance mensual de 0.4%.
La Ciudad de México encabeza la lista de entidades con el precio más elevado del país, con un valor de 56,811 pesos por m², seguida de Nuevo León con 53,472 pesos por m², y Jalisco, que se posiciona en tercer lugar con 45,196 pesos por m².
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Estas cifras prácticamente duplican el promedio nacional.
Contexto: el INBAPREVI de Banorte se construye a partir de más de 180 mil registros mensuales obtenidos por técnicas de web scraping, lo que le permite ofrecer una lectura detallada del mercado habitacional en 15 entidades federativas, con datos desagregados por tipo de vivienda y antigüedad.
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Ranking estatal de vivienda: del más caro al más barato
De acuerdo con el reporte del banco, entre los altos precios promedio por metro cuadrado están seguidos por Sinaloa y Baja California, con 42,038 y 38,792 pesos, respectivamente, así como el Estado de México, que alcanzó los 37,195 pesos por metro cuadrado.
Por debajo del promedio nacional se encuentran Yucatán con un precio 28,281 pesos por metro cuadrado, San Luis Potosí en 26,089 pesos, Puebla en 24,981 pesos y Querétaro en 24,366 pesos.
Más alejadas en el listado se ubican Guanajuato en 21,247 pesos y Sonora 21,270 pesos, seguidas por Morelos en 21,642 pesos por metro cuadrado e Hidalgo 20,291 pesos.
Finalmente, Tamaulipas se posicionó como la entidad más accesible para vivir en el país, con un precio promedio de apenas 17,624 pesos por metro cuadrado.
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Curiosamente en el análisis mensual, Nuevo León fue la entidad con el mayor incremento en precios, con una variación de 1.1% durante junio, mientras que Hidalgo presentó la mayor reducción, con un nivel de apenas -0.6%.
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Viviendas nuevas y en construcción encabezan los precios por antigüedad
El estudio elaborado por Banorte indica que el tipo de vivienda también influye en el precio por metro cuadrado.
Las viviendas en construcción fueron las más costosas, con un promedio de 36,101 pesos, seguidas por las viviendas nuevas, que registraron 33,353 pesos, y aquellas con 1 a 5 años de antigüedad, que se cotizaron en 31,849 pesos.
En contraste, las viviendas de 20 a 50 años tuvieron el menor valor, con 22,010 pesos por metro cuadrado.
En cuanto a la oferta, los departamentos representaron el 55.7% del total de viviendas analizadas, mientras que las casas concentraron el 44.3% restante.
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¿Por qué suben los precios de vivienda en México?
El aumento en los precios de la vivienda en México responde a una combinación de factores económicos y estructurales.
Por un lado, la demanda habitacional continúa creciendo en las principales zonas urbanas, impulsada por el crecimiento poblacional, la urbanización y una mayor disponibilidad de crédito hipotecario.
Al mismo tiempo, la oferta no siempre logra responder con la misma velocidad, lo que genera presiones al alza en los precios.
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Además, el encarecimiento de materiales de construcción, los costos de financiamiento, la escasez de suelo en zonas bien ubicadas y los procesos regulatorios complejos también inciden en el valor final de las viviendas.
En este concepto, las entidades con mayor dinamismo económico —como Ciudad de México, Nuevo León y Jalisco— suelen registrar aumentos más pronunciados, reflejando una mayor demanda y presión sobre la oferta disponible.