En la fachada del número 12 de la calle Río Hudson, en la colonia Cuauhtémoc, está tallado el logotipo de Vuestro Hotel. Desde la acera se alcanza a ver la recepción, personal de guardia y una puerta que da paso a 26 habitaciones que se ofrecen por internet como “exclusivas, perfectas para ejecutivos, parejas y familias”. Las tarifas van desde 2 mil 500 pesos la noche y superan los 6 mil durante temporadas altas como Día de Muertos.
Sin embargo, el predio, de acuerdo con documentos oficiales, no debería operar como hotel.
El Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo, expedido por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), establece que en ese terreno solo está permitido el uso habitacional tipo A; es decir, una o dos viviendas por predio y una superficie mínima de 70 metros cuadrados libres de indivisos por unidad.
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En cambio, Vuestro Hotel ofrece habitaciones de entre 33 y 46 metros cuadrados, la mitad del mínimo requerido.
El certificado consultado por La Silla Rota precisa además que el inmueble tiene una superficie total de 351 metros cuadrados y que su construcción máxima no debe rebasar los mil 123 metros cuadrados con un máximo de 16 viviendas. Pese a esas limitaciones, el lugar opera abiertamente como un hotel.
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Durante un recorrido realizado por este medio, se constató que el inmueble cuenta con señalización comercial, recepción y personal administrativo. Ninguno de los elementos corresponde a un uso habitacional.
Vecinos relataron que una casa de valor histórico fue demolida en 2022 y en el sitio se construyó un edificio; la sorpresa vino cuando supieron que en el predio operaba un hotel, uso de suelo que no está permitido en esa zona residencial.
Un cambio de suelo en trámite… al lado
El fenómeno no es aislado. Un particular presentó solicitud ante el Congreso para modificar el uso de suelo del predio contiguo al Hotel Vuestro, en el número 8 de la misma calle, y así permitir “servicios de hospedaje” en un inmueble de seis niveles.
La iniciativa, firmada por el propietario Dan Achar Cohen, solicita la autorización para construir un proyecto con capacidad máxima de 240 huéspedes. El documento argumenta que la obra “contribuirá a la reactivación económica” de la zona y aumentará su plusvalía.
De aprobarse, la calle Río Hudson, de apenas 21 predios, contaría con dos hoteles en una zona originalmente residencial.
“Una violación al uso de suelo”
“Este tipo de reconversiones son una violación directa al uso de suelo”, advierte Alfonso Rentería Cárdenas, presidente del Centro Nacional de Organizaciones en Reingeniería Urbana y Social.
Explica que para solicitar un cambio de uso de suelo se requiere ingresar una iniciativa al Congreso capitalino, que debe consultar a dependencias como la PAOT, la Seduvi, la alcaldía Cuauhtémoc y a los vecinos. “Sin embargo, muchas veces los inmuebles comienzan a operar antes de que exista autorización alguna”, dice.
Rentería asegura que la colonia Cuauhtémoc enfrenta un “boom de reconversiones anómalas” de edificios y casas que funcionan como hoteles o estancias tipo Airbnb, sin regulación ni consulta vecinal. “El INVEA debería intervenir, porque es una violación al uso de suelo. Pero lo que pasa es que muchas veces no ve las irregularidades. Donde los vecinos las detectamos, la autoridad no las ve”, acusa.
El urbanista sostiene que esta falta de control ha provocado un encarecimiento de la vida local. “Suben los precios, aumentan las rentas y se desplaza a los vecinos de toda la vida. La Cuauhtémoc, la Juárez y la Tabacalera están viviendo lo mismo que Roma o Condesa, pero sin la protección de programas urbanos especiales”.
La Cuauhtémoc, cuarta colonia con más alojamientos de corta estancia
De acuerdo con un conteo realizado por Jerónimo Monroy, especialista en seguimiento de rentas de corta estancia, la colonia Cuauhtémoc es hoy la cuarta con más espacios en plataformas como Airbnb, con mil 156 alojamientos activos hasta junio de 2025.
“Airbnb no es sinónimo de gentrificación, pero sí es uno de sus catalizadores”, explica Monroy. “Estos espacios se sacan del mercado de renta tradicional, se destinan al turismo y eso provoca inflación en los precios y desplazamiento de vecinos. En la Cuauhtémoc hemos detectado edificios enteros que ya funcionan como hoteles, aunque el uso de suelo sea habitacional”.
La alcaldía Cuauhtémoc no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios sobre este tema.
El especialista señala que detrás de muchas de estas operaciones no hay personas físicas sino grandes capitales. “El 8.5% de los anfitriones concentran más de cinco viviendas cada uno. No estamos hablando de una familia que renta un cuarto, son empresas que operan como cadenas hoteleras sin regulación”.
La Ley de Establecimientos Mercantiles y el Reglamento de Construcciones de la Ciudad de México establecen requisitos específicos para los hoteles como medidas de seguridad, pólizas de seguro, salidas de emergencia, dictámenes estructurales y pago de impuestos por hospedaje.
Sin embargo, los edificios reconvertidos eluden estos requerimientos. “No tienen dictámenes de Protección Civil ni pagan los impuestos hoteleros correspondientes”, apunta Monroy. “Y mientras tanto, el gobierno carece de un padrón de anfitriones y no se sabe cuántos de estos espacios existen realmente”.
VGB