La Ciudad de México es una entidad divergente, se puede encontrar de todo en esta gran urbe, desde un barrió comerciante hasta una exclusiva zona cosmopolita, sin embargo, hay diferentes tipos de factores que pueden darle una plusvalía diferente a la zona donde te ubiques, puede ser la construcción de un edifico, un recinto donde se realizan eventos deportivos, un aeropuerto o también un evento, tal es el caso de la Copa del Mundo FIFA 2026 donde CDMX será sede.
El histórico Estadio Azteca está sufriendo diversas remodelaciones para albergar los partidos de la fiesta más grande de futbol, sin embargo, este factor ha causado un efecto particular en el mercado de vivienda de las zonas aledañas.
El portal web inmobiliario Propiedades.com han indicado que con los trabajos realizados en el llamado “coloso de Santa Úrsula” han provocado un incremento en el costo de los inmuebles, esto en por lo menos 25 colonias ubicadas en las alcaldías Coyoacán y Tlalpan.
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Las colonias donde ya se refleja este fenómeno es en Joyas del Pedregal, Santa Úrsula Coapa, San Lorenzo Huipulco, Viejo Ejido de Santa Úrsula Coapa, Carmen Serdán, Cantil del Pedregal, Bosque de Tetlameya, Ajusco, entre otras.
Leonardo González, analista Real Estate del portal inmobiliario tuvo una entrevista con Econohábitat (sección de El Economista), mencionó que con la remodelación del Estadio Azteca ha tenido un impacto en las viviendas que rodean el recinto, ha provocado aumento en valor de los inmuebles y la mejora de la habitabilidad de la zona.
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El especialista dijo que la zona que ha tenido un alza importante en la plusvalía es Pedregal de Santa Úrsula Coapa, aquí se reportó un incremento de 35 por ciento en menos de un año, antes el aumento promedio en años anteriores era de 10 a 15 por ciento.
Leonardo mencionó que un departamento ubicado en Pedregal de Santa Úrsula Coapa tenía un costo promedio de 2,300,000 de pesos en junio del 2022; pero en el 2023 la cifra ha aumentado a 3,100,00 de pesos en mayo.
El mundial es un factor que ha afectado de manera directa a la plusvalía de esta zona, pues se tienen planes en mejora de transporte público, Tren Ligero y estaciones del metro cercanas al coloso, casualmente se han expandido los establecimientos comerciales, restaurantes y clubs deportivos.
En términos generales la fiesta mundialista ha comenzado a capitalizarse, de hecho, las rentas también han tenido un ajuste, Propiedades.com afirma que tienen un ajuste al alza de 15 por ciento anual, dicho lo anterior, el único que sí clasificará a la final será Airbnb, pues jugará a penales contra los habitantes antes, durante y después de la Copa del Mundo FIFA 2026, pues el servicio de renta a corto plazo será solicitado y todo indica que tendremos un escenario parecido a la gentrificación como en la Roma, aunque no se sabe si será momentáneo o por un tiempo más extenso.