Al contratar un crédito hipotecario no basta con buscar la mensualidad más baja, también importa cuánto terminarás pagando en total y según datos de la Condusef, a junio de 2025, revela diferencias sustanciales entre instituciones bancarias en ambos rubros, a partir de un ejemplo de un inmueble con valor de $1,736,349 con un enganche de 694,539 (40.00%) y un monto del crédito de 1 millón 041,810 y plazo de 20 años.
Por un lado, Scotiabank ofrece la mensualidad inicial más baja del mercado, con 10,622.99 pesos y Santander Verde 11,865.08. Sin embargo, esto no necesariamente significa que esas opciones sean las más baratas en el largo plazo.
En términos de costo total del crédito, quien lidera es HSBC (mensualidades bajas), donde pagarías $2,518,251.00 pesos al finalizar los 20 años. Le siguen Scotiabank con 2 millones 664,630 pesos y Banorte, 2 millones 785,865 pesos. Con BBVA, Banamex y Banorte, terminarías pagando arriba de los 2 millones 800, 0000 pesos.
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¿Por qué importa?
La elección entre una mensualidad más baja o un menor pago total depende de tu situación financiera actual y tus expectativas a futuro:
- Si hoy tienes ingresos ajustados, una mensualidad baja puede ayudarte a evitar impagos.
- Si puedes pagar más cada mes, conviene optar por un esquema donde termines pagando menos en total, incluso si el desembolso inicial es más alto.
La diferencia puede ser de miles de pesos. Por ejemplo, entre el crédito más barato al final (HSBC pagos bajos) y uno más costoso (BanBajío), la diferencia es de más de 800,000 pesos.
Antes de firmar un crédito hipotecario
- Compara mensualidad, tasa y costo total.
- Evalúa tu capacidad de pago hoy y tu estabilidad financiera a mediano plazo.
- Usa simuladores como el de la Condusef para hacer una decisión informada.
Un crédito hipotecario no solo es una deuda, es una inversión a largo plazo. Si estás por contratar un crédito para comprar casa, ojo con la mensualidad inicial.
Un comparativo de la Condusef revela que la diferencia entre la mensualidad más baja y la más alta puede superar los 4 mil pesos mensuales, lo que a lo largo del crédito representa un impacto fuerte en tu bolsillo.
En México ya nadie- o casi nadie- puede comprar una casa
Contexto: dos de cada tres inquilinos en México, en busca de una propiedad, termina rentando antes que comprar debido al entorno económico, las altas tasas de interés y las dificultades de acceso al crédito para comprar una vivienda, de acuerdo con un estudio realizado por el sitio inmobiliario Propiedades.com.
El estudio señala que a pesar de que el 30% de los inmuebles ofertados en el sitio son para renta, generan el doble de interés de los inquilinos por buscar ese tipo de propiedades que las que están en venta, aunque éstas constituyen el 70% de las propiedades enlistadas.
Lo que sucede, según Propiedades.com es que, los mexicanos están priorizando la flexibilidad que ofrece la renta, por diversos factores, como el actual contexto económico y tasas de interés poco accesibles para la compra de vivienda.
Según datos de la última edición de la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI), 51.4% de las personas alquilan porque no tienen acceso a crédito o recursos, mientras que el 22% lo hace por facilidad para mudarse y el 9.7% porque la mensualidad es menor que la hipoteca.
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