En este abril, el precio de la vivienda en México incrementó en 5.9% a tasa anual, lo que significa que el valor por metro cuadrado llegó a los 30,553 pesos, de acuerdo con información del Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI).
A este resultado se une el presentado en el Índice SHF de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal que, en este primer trimestre del año, resaltó que el precio promedio de una vivienda es de 1.9 millones de pesos, un aumento anual de 8.2%.
El alza en los precios creció en 0.35% al comparar marzo contra abril. Ante esto, el grupo financiero menciona que este aumento, anual y mensual, "refleja la tendencia general al alza en el mercado inmobiliario del país".
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De enero a abril de 2025, el precio de la vivienda tuvo un avance de 1.5% y, dentro de esta encuesta, se muestra un análisis de precios en 15 entidades de México, de las cuales se recopilan datos mensuales de viviendas, generando un índice nacional y estatal de precios de vivienda.
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Plan Nacional de Vivienda
Contexto: En febrero, el Gobierno de México, a través de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), anunció la construcción de 160,336 viviendas entre febrero y junio de este año, como parte del Programa Nacional de Vivienda para el Bienestar.
Se tiene contemplada una inversión de 600 mil millones de pesos para construir un millón de viviendas durante este periodo, así como para mejorar o ampliar 450,000 y entregar 1 millón de escrituras.
La titular de Sedatu, Edna Elena Vega Rangel, detalló que la edificación de las viviendas se llevará a cabo en cinco etapas:
- Febrero: 21,375
- Marzo: 21,258
- Abril: 57,423
- Mayo: 52,980
- Junio: 7,300
Además, hasta el 28 de febrero pasado, se identificaron 338 predios viables para la construcción, con una extensión total de 2,584 hectáreas, lo que permitiría la edificación de más de 400 mil viviendas a futuro.
¿En qué estados es más cara la vivienda?
En el mes pasado, la Ciudad de México se colocó como la entidad federativa con el mayor precio por metro cuadrado de vivienda, que tuvo un costo promedio de 56,707 pesos. Además, en la capital, los hogares se divide en 81.7% departamentos y 18.3% casas, y los mayores precios los presentaron hogares en construcción, con 67,802 pesos por metro cuadrado.
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"Un incremento acumulado de 3.4% al periodo base (jul-24). Esta revalorización fue mayor al 2.9% observado a nivel nacional", puntualizó Banorte.
El segundo estado con el precio de vivienda más caro es Nuevo León, donde el precio por metro cuadrado fue de 52,260 pesos, un incremento acumulado de 4.1%.
Jalisco ocupó la tercera posición con un precio por metro cuadrado de 45,324 pesos y su crecimiento se encontró por debajo del porcentaje nacional, con un 0.4%.
El estado de la economía mexicana
La Sociedad Hipotecaria Federal puntualizó que el aumento del valor de los casas sucede durante los siguientes factores clave de la economía mexicana:
- El Producto Interno Bruto (PIB) creció 0.8% en el primer trimestre de 2025, al compararlo con el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con la Estimación Oportuna del PIB publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).
- El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 1.7% en el comparativo entre marzo de 2024 y marzo de 2025.
- La inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 3.8%.
- De acuerdo con el Banco de México (Banxico) la tasa hipotecaria promedio en el primer trimestre de 2025 fue de 11.65%.
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