España se ha consolidado desde hace décadas como uno de los destinos más atractivos para compradores e inversores extranjeros, gracias a su calidad de vida, seguridad y oferta turística, de hecho hoy es el segundo país más visitado del mundo, solo por detrás de Francia.
De acuerdo con las últimas investigaciones de la BBC a esta popularidad se suma una transformación del uso de la vivienda: miles de propiedades han pasado de ser residencias habituales a convertirse en alojamientos turísticos o de temporada, especialmente en zonas costeras y en los archipiélagos balear y canario. Estas regiones también concentran a muchos extranjeros del norte de Europa que optaron por retirarse en España, huyendo del mal clima y el alto coste de vida de sus países.
La presión sobre el mercado inmobiliario se intensifica además por el aumento migratorio. Desde 2022, España ha sumado 1,2 millones de residentes extranjeros, responsables del 84% del crecimiento poblacional reciente, lo que ha incrementado de forma notable la demanda de vivienda.
Te podría interesar
Este fenómeno ha demostrada que gigantes de Wall Street como Blackstone, Cerberus o Lone Star han adquirido decenas de miles de viviendas en España, especialmente en Madrid, Barcelona y zonas turísticas.
Un ejemplo, Blackstone cuenta con más de 19, 600 viviendas en alquiler solo en Madrid, según una investigación del portal Civio.
¿Por qué esta avalancha inversora?
- Precio atractivo y altas rentabilidades: tras la crisis de 2008, muchos bancos vendieron masivamente viviendas a precios bajos, siendo adquiridas por fondos estadounidenses buscando un rendimiento anual del 10–20%
- Modelos “built-to-rent”: ahora los fondos no solo compran; también promueven desarrollos residenciales, viviendas para estudiantes y proyectos de coliving, convirtiendo a España en uno de los mercados europeos más atractivos
Efectos en la crisis de vivienda
- Encarecimiento generalizado: donde opera alta concentración de fondos, los alquileres han subido hasta 50%, dificultando el acceso para la clase media y baja elsaltodiario.com.
- Gentrificación y desplazamiento: coincidiendo con informes de la OCDE, cuando estos actores concentraron propiedades, barrios enteros cambiaron, expulsando a residentes originales elsaltodiario.com.
- Condiciones contractuales duras: inquilinos denuncian aumentos bruscos al renovar sus contratos, subidas de hasta el triple en algunos casos
Con el ingreso de fondos estadounidenses transformó el mercado inmobiliario: han revitalizado la inversión tras años de estancamiento, pero también contribuyeron a la crisis actual de falta de accesibilidad, elevando precios y concentrando propiedades.
ÚNETE A NUESTRO CANAL DE WHATSAPP. EL PODER DE LA INFORMACIÓN EN LA PALMA DE TU MANO
SÍGUENOS EN EL SHOWCASE DE GOOGLE NEWS