Pese a las políticas de seguridad con la que puedan contar las plataformas digitales de oferta inmobiliaria, el mercado de renta y venta en la Ciudad de México es cada vez más demandado, lo que, a su vez, genera un alza en los esquemas de fraude; al menos el 90 por ciento de las estafas web son en anuncios de departamentos, mientras que 10 por ciento corresponden a casas.
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Y es que la gentrificación de algunas zonas de la capital del país también es un punto de estudio en el constante aumento de los precios de los bienes raíces, lo que facilita a los delincuentes expandir sus opciones a la hora de falsificar documentos o "vender" propiedades inexistentes o sujetas a disputas legales.
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Así lo estipula un estudio reciente de Propiedades.com, plataforma dedicada a la digitalización del mercado inmobiliario en México.
"La existencia de un entorno propicio para el fraude inmobiliario subraya la importancia de estar alerta y tomar precauciones al realizar transacciones inmobiliarias en un mercado donde el fraude puede ser una amenaza persistente", explica Juan David Vargas, general manager de la tecnológica.
¿Dónde predomina el fraude inmobiliario?
De acuerdo con el general manager de Propiedades.com, el estudio interno de la plataforma es revelador al entablar un contexto general de lo que ocurre con el mercado inmobiliario en la CDMX, pues de los 3,143 reportes que han recibido de posibles fraudes en su portal, sólo en lo que va del año, tres alcaldías lideran la lista: Benito Juárez, Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo
El 65% de los reportes se concentran en las alcaldías Benito Juárez (17%), Cuauhtémoc (25%), y Miguel Hidalgo (23%), mientras que las demarcaciones con menos reportes de fraude son Azcapotzalco (5%), Iztacalco (3%), e Iztapalapa (3%). Ello responde a la gentrificación, estilo y calidad de los capitalinos.
Asimismo, el análisis también revela que 55% de los posibles fraudes reportados corresponde a viviendas con un tamaño de entre 56 y 65 metros cuadrados, patrón que sugiere una correlación entre el tamaño de la propiedad y la rapidez con la que los estafadores pueden convencer a los interesados de realizar pagos anticipados.
"Esto sugiere que los estafadores aprovechan la necesidad de los inquilinos de asegurar rápidamente un lugar para vivir, y cometer el ilícito de hacer creer al arrendatario que el costo de renta por la propiedad es una buena oportunidad", dice el reporte.
El 95% de los reportes de fraude está relacionado con el segmento de rentas, con montos en oferta mucho menores en comparación con las ventas; de las rentas, el 46% están relacionados con viviendas con un valor entre 7,000 y 11,000 pesos, en zonas donde el valor promedio de renta es significativamente más alto, como en Polanco o Hipódromo Condesa.