Donald Trump, presidente de Estados Unidos, presentó lo que su administración define como “la reforma de vivienda más agresiva en la historia del país”, un paquete de medidas que busca solucionar la crisis de vivienda que afecta a millones de estadounidenses.
El plan combina intervención en los mercados financieros, restricciones a inversionistas institucionales, cambios en el crédito hipotecario y uso de terrenos federales que busca contener el aumento de los precios inmobiliarios y facilitar el acceso a la vivienda.
Compras bonos hipotecarios para presionar a la baja las tasas
Uno de los ejes centrales del plan de Trump es la compra de 200,000 millones de dólares en bonos hipotecarios a través de Fannie Mae y Freddie Mac, empresas financiadas por el gobierno que EU rescató durante la crisis financiera de 2008.
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La estrategia busca presionar a la baja las tasas hipotecarias, que se mantienen en niveles elevados tras en endurecimiento de la política monetaria de la Reserva Federal.
Trump anunció la medida en redes sociales, donde aseguró: “Esto hará bajar las tasas hipotecarias, los pagos mensuales y hará más asequible el costo de ser propietario de una vivienda”.
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Prohibición a grandes inversionistas para comprar viviendas unifamiliares
Otra de las propuestas es la prohibición a los "grandes inversores institucionales" de que compren viviendas unifamiliares. Según Trump, esta medida liberaría unidades para familias y reduciría la presión sobre los precios de compra.
Sin embargo, economistas advierten que podría tener efectos limitados o incluso contraproducentes, ya que estos inversionistas representan una porción relativamente pequeña del mercado y, en algunos casos, también financian nuevas construcciones.
Hipotecas a 50 años para reducir pagos mensuales
En 2025, Trump propuso la creación de un préstamo hipotecario a 50 años, un cambio estructural frente al esquema tradicional de 30 años.
El objetivo es reducir los pagos mensuales para permitir que más personas puedan acceder al mercado inmobiliario.
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Uso de terrenos federales para construir casas asequibles
Para enfrentar el déficit de 7 millones de viviendas asequibles, el plan contempla la construcción de viviendas en terrenos federales.
El Departamento del Interior y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano serán los responsables de identificar los terrenos “infrautilizados” con potencial para proyectos residenciales y evaluar las necesidades de vivienda de la nación.
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¿Por qué Estados Unidos enfrenta una crisis de vivienda?
Desde la crisis financiera de 2008 no se han construido suficientes casas para satisfacer la demanda. A esto se le suman regulaciones locales restrictivas que encarecen y frenan la construcción, los costos elevados de materiales y mano de obra, y tasas de interés altas que reducen la oferta. Además, los salarios no han crecido al mismo ritmo que los precios, dejando a millones de personas con opciones menos asequibles.
Contexto: la crisis financiera de 2008 en Estados Unidos se originó por el colapso del mercado de hipotecas de alto riesgo, impulsado por un exceso de crédito, regulaciones laxas y la titulización masiva de préstamos hipotecarios. Cuando los precios de la vivienda comenzaron a caer y aumentaron los impagos, grandes instituciones financieras enfrentaron fuertes pérdidas, lo que provocó quiebras, rescates gubernamentales y una contracción severa del crédito.
¿Por qué esto es importante?
La crisis de vivienda se ha convertido en uno de los principales factores que presionan el costo de vida en Estados Unidos, afectando la movilidad social y condicionando el crecimiento económico.
Las medidas propuestas por Donald Trump no solo buscan reducir los precios y las tasas hipotecarias, sino que también podrían redefinir el papel del gobierno en el mercado inmobiliario, alterar el acceso al crédito y modificar la dinámica entre compradores, constructores e inversionistas.
JL