PACHUCA. - Comprar una casa no es solo una necesidad, también puede ser una inversión. Y en ciudades como Pachuca, donde el crecimiento urbano sigue en expansión, hay colonias que están incrementando su valor con rapidez. Se trata de zonas con alta plusvalía, es decir, donde el valor de los inmuebles crece con el tiempo, lo que representa una ventaja tanto para quienes quieren vivir ahí como para quienes buscan invertir.
¿Qué es la plusvalía y por qué importa?
La plusvalía es el aumento del valor de una propiedad debido a factores externos: mejoras en infraestructura, conectividad, seguridad, cercanía a servicios o simplemente una mayor demanda.
Comprar en una zona con buena plusvalía significa que, con el paso de los años, el inmueble valdrá más, lo cual se traduce en una mayor rentabilidad en caso de venta o renta.
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¿Qué impulsa la plusvalía en Pachuca?
Especialistas inmobiliarios y desarrolladores señalan los siguientes factores como clave para el crecimiento del valor de las propiedades en la capital hidalguense:
- Construcción de nuevas vialidades y centros comerciales.
- Presencia de fraccionamientos privados o con vigilancia.
- Accesibilidad a universidades, hospitales y zonas industriales.
- Inversión en seguridad e iluminación pública.
- Mayor demanda habitacional por migración interna.
En LSR Hidalgo consultamos con la Inteligencia Artificial que, con base en datos estimados de páginas dedicadas a la venta de inmuebles y bienes raíces, así como consultas con agentes inmobiliarios, nos dijera cuáles considera que son las colonias con mayor plusvalía en Pachuca y aquellas que registran crecimiento.
Colonias con más plusvalía en Pachuca en 2025
Estas son algunas de las colonias que, según estimaciones de portales especializados y reportes del sector, están mostrando mayor incremento en el valor de sus viviendas:
Plusvalía consolidada (zonas premium)
- Valle de San Javier: Zona exclusiva con servicios de primer nivel y excelente conectividad. Su valor por metro cuadrado ha subido casi 28% en los últimos dos años.
- Zona Plateada: Desarrollos verticales, cercanía a plazas comerciales y oficinas gubernamentales. Muy atractiva para inversionistas.
- Real de la Plata: Fraccionamientos cerrados, tranquilidad y crecimiento constante. Ideal para familias.
- San Carlos: Bien ubicada y con amplia oferta comercial. Su plusvalía creció más del 25% entre 2023 y 2025.
- El Palmar: Colonias ordenadas, con escuelas y parques. Muy buscada por compradores jóvenes.
Plusvalía emergente (zonas con potencial)
- La Herradura: Zona en desarrollo con fraccionamientos nuevos. Sus precios aún son accesibles, pero su valor ha subido más del 33% en dos años.
- Zempoala Residencial: Al sur de Pachuca, cerca de Villas de Pachuca. Ofrece casas nuevas con buena proyección.
- Lomas Residencial: Urbanización reciente con seguridad y acceso a vialidades modernas. Ideal para quienes buscan patrimonio a largo plazo.
¿Conviene comprar casa en Pachuca en 2025?
Si bien el crecimiento en los precios puede parecer alto, aún hay colonias con potencial de desarrollo donde los inmuebles están por debajo de su valor proyectado a futuro. Elegir una zona con alta plusvalía puede significar una mayor estabilidad patrimonial o una inversión rentable.
Recomendaciones para elegir una buena zona:
- Consulta proyectos urbanos en marcha cerca de la colonia.
- Revisa índices de seguridad y percepción ciudadana.
- Compara precios por metro cuadrado en diferentes zonas.
- Verifica accesibilidad a servicios básicos y transporte.
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