León, Guanajuato.- Una de las casas más curiosas de la ciudad es conocida popularmente como La Mansión Foster o el castillo de Dizney de Delta. Su peculiar construcción de varios niveles y toques “fantasiosos” la ha convertido en un ícono urbano. Pero, ¿cuánto vale realmente esta propiedad?
Consultamos al arquitecto Gerardo Martínez para hacer un análisis técnico y dar una estimación clara. La respuesta: la propiedad actualmente podría valer entre 1.5 y 2.2 millones de pesos, aunque con inversión adicional su valor podría subir hasta 5.5 millones.
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“El edificio tiene un diseño poco convencional, claramente hecho en etapas. No es un desarrollo planeado desde el inicio como un todo, sino que se ha ido construyendo conforme a recursos y gustos personales”, explica Martínez.
La casa cuenta con al menos cuatro niveles completos más una azotea con estructura visible. Los muros son de block gris, muchos sin acabados exteriores. Hay elementos que imitan detalles de castillo: ventanas ojivales, remates en punta y balcones irregulares.
“El sistema estructural parece sólido en lo básico, pero habría que hacer un dictamen para garantizar su seguridad, sobre todo en los niveles superiores donde la estructura se vuelve más ligera y menos uniforme”, advierte.
La ubicación es otro punto relevante. Se encuentra en un cruce con buen flujo vehicular y peatonal, en una zona de uso mixto. La planta baja tiene locales comerciales cerrados. Martínez señala que este factor le da potencial para usos comerciales, aunque actualmente el inmueble está muy lejos de cumplir con normas para recibir clientes.
Desglose técnico:
Terreno: estimado en unos 100 metros cuadrados. Costo aproximado en la zona: $500,000 a $700,000 pesos.
Construcción: cerca de 400 metros cuadrados totales. Al estar en obra negra o sin acabados en gran parte, su valor actual ronda los $800,000 a $1.2 millones.
Instalaciones básicas: sumarían unos $200,000 a $300,000 pesos.
Costo de dejarla en un nivel habitable y estéticamente adecuado: alrededor de $2 a $3.5 millones adicionales.
“El concepto actual es muy atractivo visualmente para redes sociales, pero operativamente no funciona bien. Para transformarlo en un café temático, hostal o casa habitación digna, se requeriría una inversión muy considerable”, aclara Martínez.
Además, subraya que existen riesgos: el cableado eléctrico visible, la falta de impermeabilización, y la ausencia de acabados adecuados implican que el costo de rehabilitación sería alto. También sería necesario tramitar permisos formales para uso comercial.
En resumen: la Mansión Foster vale hoy como propiedad en bruto entre 1.5 y 2.2 millones de pesos. Pero si se invierte en su adecuación, podría llegar a valer entre 4 y 5.5 millones, dependiendo del proyecto que se le quiera dar.
Eso sí, Martínez cierra con una advertencia: “Antes de cualquier compra o inversión, es indispensable hacer un peritaje completo. Esta casa es un símbolo local, pero necesita trabajo serio para ser funcional y segura”.
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