En la actualidad los jóvenes que desean hacer un patrimonio al comprar una propiedad como lo es una casa o departamento para tener un lugar propio donde vivir puede ser más complicado cada vez más debido a los precios altos de los inmuebles y a los créditos bajos que algunas instituciones como el Infonavit autoriza a los trabajadores, por lo cual, aquí te contamos cuáles son los créditos hipotecarios que sí podrías aceptar, pues pagarías menos al fina.
En este sentido, la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), dio a conocer algunas tasas de interés fijas en este tipo de productos financieros para que se pueda adquirir una casa mediante un crédito de algunos bancos.
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Es decir, un crédito hipotecario es un préstamo que otorga un banco o una institución financiera para que el solicitante pueda comprar una casa, departamento o cualquier tipo de propiedad. El dinero prestado se deberá devolver poco a poco, por lo general en mensualidades en plazos que duran varios años.
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De tal manera, entre los pagos mensuales que se hacen al banco se integra una proporción de intereses en esa cantidad. Así que, si te interesa saber qué institución en la que pagas menos, aquí te contamos.
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¿Cuáles son los bancos que cobran menos en un crédito hipotecario?
De acuerdo con la Condusef, a través de su Simulador de Crédito Hipotecario, con un ejemplo para un usuario que quiere contratar un crédito para un inmueble que cuenta 1,020,000 pesos y un enganche del 20% a pagar en un plazo de 15 años, a continuación, te presentamos los créditos hipotecarios que sí podrías aceptar, con base en su tasa de Costo Anual Total (CAT).
El CAT incluye los intereses del préstamo a lo largo de un año el cual se expresa en porcentaje. Aunado a esto, incluye también todas las comisiones, cargos, seguros y cualquier otro costo adicional relacionado con el crédito.
A continuación, te presentamos las instituciones financieras que ofrecen CAT más bajo para un crédito hipotecario con el ejemplo mencionado anteriormente:
INBURSA
- Desembolso Inicial (incluye enganche): 285,926.40 pesos
- Pago Mensual (inicial): 9,857.90 pesos
- Ingresos a Comprobar: 24,644.75 pesos
- Pago Total (suma de todas las mensualidades): 1,774,421.96 pesos
- Tasa de Interés (inicial): 11.00%
- CAT: 13.1%
BBVA BANCOMER
- Desembolso Inicial (incluye enganche): 282,530.00 pesos
- Pago Mensual (inicial): 10,243.70 pesos
- Ingresos a Comprobar: 30,731.10 pesos
- Pago Total (suma de todas las mensualidades): 1,811,694.98 pesos
- Tasa de Interés (inicial): 11.10%
- CAT: 13.6%
FINANCIERA INTELIGENTE (Sofom)
- Desembolso Inicial (incluye enganche): 276,909.60 pesos
- Pago Mensual (inicial): 10,345.78 pesos
- Ingresos a Comprobar: 25,699.37 pesos
- Pago Total (suma de todas las mensualidades): 1,825,144.85 pesos
- Tasa de Interés (inicial): 10.45%
- CAT: 13.7%
BX+
- Desembolso Inicial (incluye enganche): $256,092.00
- Pago Mensual (inicial): 10,298.95 pesos
- Ingresos a Comprobar: 34,329.83 pesos
- Pago Total (suma de todas las mensualidades): 1,818,646.99 pesos
- Tasa de Interés (inicial): 10.80%
- CAT: 13.7%
¿Cuál es el banco que más conviene para aceptar un crédito hipotecario?
Con base en el mismo ejemplo, Inbursa, en este caso, parece ser la opción más económica a largo plazo debido a su menor CAT y pago total más bajo y el pago mensual inicial más accesible. Sin embargo, si el desembolso inicial es una preocupación, BX+ requiere menos dinero al inicio. Por lo cual, lo más recomendable siempre será tomar en cuenta costos iniciales, pagos mensuales y el total a pagar para elegir la opción que más se adapte a tus necesidades financieras.
BV