Frente a la Avenida México 171, una hilera de pequeñas cajas metálicas cuelga discretamente de la reja. Dentro, los anfitriones de Airbnb guardan las llaves de sus huéspedes. Hasta hace pocos años, en ese edificio vivían familias; hoy, los vecinos apenas reconocen quién entra o sale. “El movimiento de maletas es constante”, dice Raquel Nava, integrante del Comité de Participación Comunitaria (Copaco) de la colonia. “Ahí sabes que ya no es un hogar, sino un hotel”.
Como ese, al menos 35 inmuebles de la colonia Hipódromo Condesa operan como alojamientos temporales o hoteles sin contar con el uso de suelo correspondiente, de acuerdo con registros públicos de la Secretaría de Planeación, Ordenamiento Territorial y Coordinación Metropolitana y con el mapeo realizado por los vecinos organizados.
La mayoría de estos edificios, situados alrededor del Parque México y la Plaza Popocatépetl, tienen uso habitacional según el Programa Parcial de Desarrollo Urbano de la Ciudad de México que, de manera general, sólo permite servicios de hospedaje en los inmuebles con frente a Avenida Insurgentes.
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Sin embargo, la zona se ha convertido en un corredor turístico de facto, impulsado por plataformas digitales y la demanda de visitantes extranjeros.
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“Donde había vecinos, ahora hay huéspedes”
Durante un recorrido con La Silla Rota, Raquel Nava señala fachada por fachada. En Ámsterdam 316, un edificio que antes ofrecía rentas a largo plazo, ahora los timbres fueron sustituidos por cerraduras electrónicas. “Antes había una rejilla con candados; ahí los anfitriones dejan las llaves para los turistas”, explica.
El Comité de participación ciudadana (Copaco) ha identificado más de 30 inmuebles en operación irregular. Algunos, como Casa Mannach, en Avenida México 190, funcionan abiertamente como hoteles pese a tener uso habitacional. En su sitio web ofrecen habitaciones desde 2 mil 200 hasta 3 mil 700 pesos la noche, con servicios de limpieza, Wi-Fi y terrazas comunes.
A unos metros, Casa Malí by Dominion, en Avenida México 107, también cuenta con permiso de uso habitacional, pero se anuncia como “hotel boutique” con “20 lujosas suites estilo Art Déco”, cuyos precios van de 175 a 273 dólares por noche. Su página está en inglés y muestra tarifas en moneda extranjera.
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Otro caso es el de The Amsterdam, en Ámsterdam 143, operado por la empresa Viadora, que posee varios inmuebles en la Condesa, Roma y Polanco. En su portal promociona el sitio como “un hotel íntimo en el corazón de la Condesa” con tarifas desde 230 dólares (más de 4 mil 200 pesos), que en temporadas altas alcanzan hasta 500 dólares por noche.
“Todo esto tiene uso de suelo habitacional”, asegura Nava. “No han solicitado el cambio y, cuando lo hacen, muchas veces no se aprueba porque el Congreso de la Ciudad no autoriza modificaciones en áreas residenciales. Pero los negocios ya están operando”.
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El mapa de los hoteles irregulares
Los integrantes del Copaco elaboraron un listado con 35 inmuebles que, según los vecinos, operan bajo este esquema irregular. Entre ellos:
- Casa Manach / Av. México 190
- Av. México 99
- Casa Malí / Av. México 107
- Hippodrome Hotel / Av. México 188
- The Amsterdam / Ámsterdam 143
- Casa Armenia / Ámsterdam 179
- Ámsterdam 316
- Flow Condesa / Nuevo León 108
- Casa Nuevo León / Nuevo León 120
- Cacahuamilpa 19
- Cacahuamilpa 20
- Cacahuamilpa 23
- Felix Luxury Plus by Viadora / Culiacán 4
- Culiacán 4A
- The Red Tree House / Culiacán 6
- Casa DECU / Culiacán 10
- Casa Nou / Culiacán 66
- Camargo 21
- The Reef House Condesa / Citlaltépetl 43
- Casa Corp / Baja California 295
- Condesa 185 / Av. Benjamín Franklin 185
- Casa Comtesse B&B / Av. Benjamín Franklin 197
- Casa Bis / Campeche 382
- Casa Karla / Campeche 375
- Nido Condesa / Campeche 356
- Virtual Homes / Cholula 30
- Distrito Condesa Rooms and Studios / Cholula 62
- Casa Carmelia / Mexicali 85
- Casa Cleo Boutique Stays by Viadora / Mexicali 32
- Capitalia Hipódromo Condesa / Chilpancingo 28
- Hotel Círculo Condesa / Ometusco 7
- ULIV Condesa / Laredo 18
- Suites Saltillo 45 / Saltillo 45
- Puerta Roja / Ensenada 63
- Hotel Casa Ensenada / Ensenada 60
- El Nido / Ensenada 67
- The Local Way / Culiacán 101
- Loft Condesa by Mexico Wanderlust / Tehuantepec 284
- Casa Altata Hotel Boutique / Altata 28
- Hotel Edificio San Fernando / Iztaccihuatl 54
“Es algo que se ve a simple vista”, añade Nava. “Los vecinos hemos aprendido a detectarlos por las cerraduras electrónicas, el movimiento de maletas, los autos de aplicación estacionados en doble fila. Antes había comunidad; ahora son caras nuevas cada día”.
Alcaldía Cuauhtémoc reconoce problemática
La Alcaldía Cuauhtémoc reconoció el problema en una tarjeta informativa enviada a La Silla Rota.
“Al inicio de la actual administración se detectó un número importante de inmuebles con uso de suelo habitacional que operaban como hoteles o alojamientos temporales sin permisos correspondientes”, señaló la demarcación, que encabeza Alessandra Rojo de la Vega.
Según el documento, desde 2024 se han realizado 21 verificaciones, seis ese año y 15 en 2025, principalmente en las colonias Roma Norte, Condesa, Hipódromo y Juárez.
La alcaldía afirma que los procedimientos enfrentan “retos operativos”, pues los responsables suelen ser difíciles de notificar al operar mediante plataformas digitales.
Asimismo, afirmaron que su prioridad es la “regularización sobre la sanción”, aunque prometieron actuar “con firmeza ante los casos fuera del marco legal”.
Pese a ello, los vecinos aseguran que las inspecciones son insuficientes. “Los hoteles siguen ahí, publicitados en internet y con huéspedes entrando y saliendo a toda hora”, dice Nava. “No hay quien los detenga”.
Un barrio en transformación
La expansión de plataformas como Airbnb y la falta de control local han convertido zonas residenciales en circuitos turísticos. La Hipódromo Condesa, una de las colonias más codiciadas por los visitantes extranjeros, concentra hoy decenas de inmuebles reconvertidos en hoteles informales.
“Es muy triste”, dice Raquel, vecina desde hace más de 40 años. “Se pierde el tejido social. Llega gente que no le interesa conservar el ambiente, porque no vive aquí, sólo viene de paso”.
A pesar de todo esto el Programa Parcial de Desarrollo Urbano es claro: los servicios de hospedaje solo se permiten en avenidas de alto impacto como Insurgentes. Pero en la práctica, señala la vecina, “cada quien hace lo que quiere con el funcionario en turno.
No importa el color; todos son iguales”.
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