Los fraudes en la renta de departamentos o casas son cada vez más comunes y pueden afectar seriamente a las personas que buscan un hogar. Los estafadores suelen utilizar tácticas engañosas para aprovecharse de los arrendatarios, especialmente a través de anuncios atractivos y falsos.
De acuerdo con información de El Economista, los estafadores publican propiedades con precios sorprendentemente bajos o en condiciones excelentes, con fotos atractivas, para atraer interesados. Una vez que las personas muestran interés, los estafadores suelen presionar para que envíen un depósito o adelanto.
Recientemente en CDMX han aumentado los fraudes en clasificados inmobiliarios, por lo que crece el riesgo en rentas, si quieres saber como evitarlos, quédate con nosotros.
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¿Fraudes a la alza en el mercado inmobiliario?
El mercado inmobiliario en línea mostró un repunte en intentos de fraude por clasificados que llevan a los usuarios a tener malas experiencias, debido a esto es importante conocer estrategias más efectivas para proteger a quienes buscan una vivienda, ya sea en venta o en renta, y con esto garantizar transacciones seguras en el sector inmobiliario.
El Economista informó que, según el portal de Propiedades.com, durante el año 2023 se identificaron un total de 2,400 intentos de estafa, cifra que ascendió a 3,800 en lo que va del 2024, de acuerdo con el gerente comercial y de relacionamiento de Propiedades.com, la cantidad de anuncios digitales engañosos ha aumentado en el último año, por el crecimiento en el inventario disponible, por lo que en el portal de Propiedades.com, durante el 2023 se identificaron un total de 2,400 intentos de fraude en la plataforma, cifra que se elevó a 3,800 en lo que va del 2024.
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¿Cómo es el modus operandi de las estafas inmobiliarias?
El gerente comercial de Propiedades.com, informó que detectaron las propiedades con mayor cantidad de leads, debido a que no es normal que registren cientos de estos, por lo que con esta información pueden encontrar a quienes publican mediante correo electrónico para tener una base de datos robusta y bloquearlos por hacer mal uso de la plataforma, con el objetivo de disminuir el numero de fraudes en la plataforma.
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También el gerente comercial de Propiedades.com explicó que el equipo técnico de la empresa se ha enfocado en el desarrollo de algoritmos, a través de indicadores como el precio y la cantidad de leads, para identificar y eliminar aquellos anuncios que puedan poner en riesgo a los usuarios.
¿Qué colonias son las más afectadas por el fraude inmobiliario?
Se encontró que tres cuartas partes de los fraudes inmobiliarios se concentran en viviendas en renta, el resto se dan en inmuebles en venta. Por tipo de inmueble, el 78% se presentan en departamentos y 22% en casas, además se observa que ocho de cada 10 fraudes responden a departamentos con precios de alquiler de entre 7,000 y 14,000 pesos mensuales.
Las entidades con más casos de fraude inmobiliario detectados destacan la Ciudad de México y el Estado de México, debido a que en el último año se cometieron 898 y 455 actos de este tipo, según información de los registros de Propiedades.com.
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Por lo que las colonias más afectadas son aquellas con mayor gentrificación, por lo que se publican viviendas con precios muy atractivos que resultan falsos en:
- Narvarte
- Roma Norte
- Del Valle
- Condesa
- Centro
Otras ciudades con altos niveles de incidencia son:
- Guadalajara, Jalisco
- Monterrey, Nuevo León
- Mérida, Yucatán
- Guanajuato, Guanajuato
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¿Cómo prevenir caer en el fraude inmobiliario?
El director jurídico de la firma GIZP, indicó que los principales indicios para saber que se trata de fraude inmobiliario son los pagos de apartado, publicación de propiedades inexistentes, preventas sin documentos, remates hipotecarios, y hasta robo de identidad, por lo que es muy recurrente en los fraudes que se le solicite al interesado un anticipo para apartar una casa o departamento, comúnmente en renta. Esto puede llegar a costar desde 5,000 hasta 15,000 pesos, pero resulta que el anuncio es falso y se pierde el dinero. El especialista mencionó que, para evitar caer en una de estas estafas es muy importante seguir algunos pasos, cómo:
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- Identificar e investigar al asesor o empresa inmobiliaria
- Realizar una inspección física de los inmuebles antes de cualquier transacción
- Analizar documentos y escrituras
- Exigir una firma de contrato
- Guardar todos los documentos de la operación