En una de sus últimas decisiones como Jefe de Gobierno de la Ciudad de México, Martí Batres firmó el decreto que modifica el uso de suelo de un predio ubicado en la calle Aristóteles 127, en la exclusiva colonia Polanco IV Sección, alcaldía Miguel Hidalgo. Esta modificación ha sido publicada en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México el 4 de octubre de 2024, el mismo día en que Batres concluye su gestión al frente del gobierno capitalino.
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El decreto autoriza una modificación en el Programa Parcial de Desarrollo Urbano de la delegación Miguel Hidalgo, originalmente aprobado el 6 de junio de 2014. En concreto, el predio en cuestión, ubicado en una de las zonas de mayor valor inmobiliario de la ciudad, cambia su zonificación a HM/4/30/150, lo que permite el desarrollo de un edificio de uso habitacional mixto con las siguientes características:
- Altura máxima de cuatro niveles.
- Al menos 30% de área libre.
- Viviendas con una superficie mínima de 150 metros cuadrados.
- 1,291.72 m² de superficie libre.
- Permiso para usos comerciales, incluidos restaurantes y servicios básicos, sin contemplar el uso para venta de bebidas alcohólicas.
Este tipo de modificaciones responde a la alta demanda de vivienda en zonas de prestigio como Polanco, donde la mezcla de áreas habitacionales y comerciales se ha convertido en un estándar para atender las necesidades tanto de residentes como de visitantes.
Los términos del decreto
El documento establece que el desarrollo deberá cumplir con diversas normativas y regulaciones que aseguren su viabilidad dentro del contexto urbano de la zona:
-
Norma de Ordenación para las Áreas de Conservación Patrimonial: El nuevo uso de suelo deberá observar lo estipulado en esta norma, que busca proteger los valores históricos y culturales del área.
- Normas Particulares del Programa Parcial de Desarrollo Urbano: Estas normas incluyen aspectos específicos de desarrollo que fueron previamente establecidos en el programa de 2014.
- Demandas de estacionamiento y movilidad: El proyecto deberá cumplir con las exigencias de la normativa en cuanto a la oferta de estacionamiento, en concordancia con el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal. Además, será necesario presentar una Manifestación de Impacto de Movilidad, de acuerdo con lo establecido en la Ley de Movilidad de la Ciudad de México y sus reglamentos.
Un cambio en una de las zonas más codiciadas de la ciudad
Polanco, particularmente la IV Sección donde se encuentra el predio, es una de las áreas con mayor demanda inmobiliaria de la Ciudad de México. Caracterizada por su alta concentración de comercios, embajadas y residencias de alto poder adquisitivo, la zona ha sido objeto de transformaciones urbanas significativas en los últimos años.
Con esta modificación, se espera que el predio de Aristóteles 127 pueda contribuir a la oferta habitacional de lujo, en consonancia con los desarrollos contemporáneos que integran viviendas y comercio en un mismo espacio. Esto sigue la tendencia de crear espacios multifuncionales que atiendan tanto la demanda de vivienda como las necesidades comerciales de sus habitantes.
El anuncio de este decreto coincide con el último día de Martí Batres como Jefe de Gobierno de la Ciudad de México, quien asumió el cargo de manera interina tras la salida de Claudia Sheinbaum para competir por la presidencia de México. Durante su breve mandato, Batres se enfocó en cerrar varias iniciativas urbanas y sociales, y este decreto es una de las últimas decisiones que tomó antes de entregar la administración a la nueva jefa de gobierno.
La gestión de Batres se caracterizó por un énfasis en consolidar proyectos pendientes en infraestructura y desarrollo urbano.