Rentar un departamento o casa en la Ciudad de México se ha convertido en toda una travesía, ya que los precios en algunas zonas han subido mucho en los últimos años y lamentablemente el panorama no se ve muy prometedor, ya que empresas inmobiliarias alertan que el costo de las rentas seguirá al alza en 2023.
De acuerdo con la encuesta “Perspectivas del sector inmobiliario para el 2023” elaborada por NEXIMO este año continuará la tendencia al alza en el precio de las rentas y de manera paralela se prevé que disminuya la colocación de bienes inmuebles, esto debido a la compleja situación en el sector de bienes raíces, con altos niveles de inflación, el encarecimiento del crédito, la ruptura de cadenas globales de suministro y el acaparamiento del mercado de vivienda por portales inmobiliarios.
La encuesta reveló también que en 2022 las propiedades con mayor movimiento fueron con 26% las casas en venta; 22% departamentos en renta; 19% departamentos en venta; 11% terrenos en venta; 10% casas en renta; 6% desarrollos en venta; y otro porcentaje igual, citó otro tipo de propiedades.
La perspectiva inmobiliaria según expertos que participaron en la encuesta de NEXIMO respecto al mercado de vivienda en renta en 2023 frente a 2022 es diversa: 57% opinan que irá al alza; 27% consideran que será igual; y 16% creen que irá a la baja. En cuanto al mercado de vivienda en venta de 2023 vs 2022, 48% piensa que aumentará; 26% estima que se mantendrá igual; y el mismo porcentaje cree que disminuirá.
Dentro de las amenazas latentes para el sector inmobiliario en 2023, 38% de los encuestados considera que la mayor es la inflación; 31%, el encarecimiento en el precio de los inmuebles (incluyendo la renta); 26% presume que será el alza de interés en los créditos hipotecarios; 3% piensa que serán los altos niveles de establecimiento de extranjeros en el país; y 2% citaron otros peligros.
Las 6 colonias en las que más han subido las rentas en CDMX
De acuerdo con un informe elaborado por Inmuebles 24 y publicado por El Economista, el alza en el costo de las rentas en la Ciudad de México es diferente dependiendo de la zona en la que se ubice el departamento o casa; sin embargo, los inmuebles que se ubican en las zonas más céntricas son en los que se ha visto una mayor alza en los precios.
Inmuebles 24 detectó que son seis las colonias en las que se incrementaron más los precios de las rentas durante 2021 y 2022, las cuales están ubicadas en las alcaldías Cuauhtémoc, Coyoacán, Miguel Hidalgo, Benito Juárez e Iztacalco:
- Hipódromo Condesa: las rentas de esta colonia ubicada en la alcaldía Cuauhtémoc crecieron 60%, llegando a un promedio de 28 mil 542 pesos.
- Villa Coyoacán: hacia el sur de la Ciudad de México, las rentas aumentaron 57% en esta colonia de la alcaldía Coyoacán, llevando a que acceder a una vivienda cueste 18 mil 582 pesos mensuales en promedio.
- Cuauhtémoc: en el corazón de la alcaldía del mismo nombre se encuentra esta colonia, en donde las rentas se han incrementado 38%, llegando a un costo de 21 mil 750 pesos al mes.
- Ciudad de los Deportes: esta colonia ubicada en la alcaldía Benito Juárez también es una de las que registró el mayor aumento entre 2021 y 2022, ya que el costo de las rentas subió 32%, por lo que están en 17 mil 635 pesos en promedio.
- Pantitlán: ubicada en Iztacalco, los precios de las rentas de inmuebles en esta colonia subieron 22%, llevando a que la gente tenga que pagar 9 mil 864 pesos al mes en promedio.
- Ampliación Granada: en la alcaldía Miguel Hidalgo, cerca de Polanco y Chapultepec, se encuentra esta colonia en donde las rentas subieron 20%, para llegar a un promedio de 23 mil 453 pesos mensuales.
De acuerdo con los especialistas inmobiliarios, las rentas se han encarecido en algunas zonas de la Ciudad de México por varios factores, entre ellos la gentrificación por la llegada de extranjeros a vivir a la capital y la inflación, y se prevé que la tendencia siga este año 2023.
MRV