León, Guanajuato.- El municipio autorizó la construcción de 2 mil 112 viviendas y 80 locales comerciales en el nuevo desarrollo habitacional Candora 2 en el bulevar Las Joyas.
En la Comisión de Desarrollo Urbano, los integrantes del Ayuntamiento leonés avalaron por unanimidad este martes el uso de suelo que era Zona de Reserva para el Crecimiento (ZRC) a Habitacional de Densidad Alta (H7).
El terreno donde serán construidas las viviendas tiene un área de 58 hectáreas y está ubicado en el ejido de Barranca de Venaderos, también conocido como Ejido Corral de Piedra.
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José Primo García, subdirector general del Implan (Instituto Municipal de Planeación), expuso el proyecto que en lo comercial es “Candora 2”, ubicado en el poniente de la ciudad, sobre el bulevar Las Joyas, y que colinda con bulevar Balcones de la Joya y San José de Malpaso, parte del sistema vial primario.
Son dos unidades habitacionales con 2,112 viviendas y 80 locales comerciales, con garantía de acceso por el bulevar Las Joyas. El 15 de julio de 2025 se emitió la constancia de factibilidad por la Dirección General de Desarrollo Urbano.
Según las condicionantes y obligaciones a los fraccionadores se les pide urbanizar el bulevar Las Joyas dentro de su predio y complementando la vialidad hasta el tercer carril con ciclovía y banqueta en todo el frente del predio.
Asimismo, la Dirección General de Desarrollo Urbano y la Dirección General de Obra Pública, determinarán las obras para el ingreso y salida de usuarios y vehículos al desarrollo, considerando la seguridad de la movilidad activa y motorizada, que le determine la Dirección General de Movilidad.
Deberán de urbanizar la sección completa del bulevar San José de Malpaso dentro de su predio con la sección que determine la Dirección General de Desarrollo Urbano.
También se deberá de urbanizar el bulevar Balcones de la Joya dentro de su predio, y realizar las adecuaciones necesarias en la intersección del bulevar San José de Malpaso y bulevar Las Joyas.
Las obras de urbanización del predio deberán incluir la totalidad de las vialidades internas y sus enlaces externos y el diseño de las vialidades deberá de realizarse con secciones completas, esto para permitir la conectividad y movilidad.
Asimismo, se deberá de escriturar todas las vialidades públicas y áreas de donación a favor del Municipio que están dentro de su predio y dar cumplimiento a la Autorización de Impacto Vial, así como considerar las condiciones necesarias de banquetas y accesibilidad universal, incluyendo las recomendaciones de sección y circulación interna.
El municipio también solicita dar cumplimiento a las medidas y condicionantes establecidas en el resolutivo de la Manifestación de Impacto Ambiental, considerando reforestar las áreas verdes con especies nativas, e implementar medidas que garanticen la permeabilidad del suelo.
Sapal también solicitó cumplir con el Dictamen Técnico de Factibilidad Positivo de abril de este año y todo lo relacionado con la reserva marcada para el proyecto del acueducto “El Zapotillo” en la constancia de factibilidad, quedará sujeto a lo que determine Sapal.