Hoy en día hay más facilidades que nunca para endeudarse con un crédito hipotecario, pero no cualquiera puede acceder a ellos y entonces toda esa idea del sueño de la casa propia se vuelve un viacrusis, o simplemente el deseo inconcluso de muchos jóvenes o no tan jóvenes. Para hacer posible este sueño uno de los medios más usados es a través de un crédito hipotecario donde los bancos e instituciones bancarias establecen una tasa de interés como parte de este financiamiento, sin embargo, el panorama no es tan alentador.
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Se prevé que para este 2024, la demanda de créditos para vivienda, entre adquisición y mejoramientos, sería de 735,160 financiamientos otorgados entre organismos públicos y privados, una caída de 21.04% respecto a la demanda estimada del 2023, según cálculos de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
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De acuerdo con la Demanda de Financiamiento de Vivienda 2024, en el panorama crediticio en materia habitacional para este año se debe a factores como la inflación, la tasa de interés hipotecaria y el aumento en el precio de las viviendas.
"La disminución en la demanda de acciones de adquisición y mejoramiento se atribuye principalmente al ambiente de incertidumbre económica por la que atraviesa el país", según el informe de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
¿A dónde se van los créditos?
A pesar que la tasa de interés hipotecaria promedio no se ha elevado al mismo ritmo que la tasa de referencia, sí ha tenido un aumento en los últimos años; al cierre del 2020 se ubicó en 10.35% y tres años después, incrementó a 11.46 por ciento.
Se prevé que el 60% de la demanda de crédito este año será para adquisición de vivienda (31% para nueva y 29% para existente) y 39% para mejoramientos.
El próximo jueves, la Junta de Gobierno del Banco de México (Banxico) dará a conocer su decisión de política monetaria. El mercado espera que la tasa objetivo descienda en 25 puntos base desde el 11.25% en la que actualmente se sitúa.
Y es que, cuando vas a contratar un crédito hipotecario nuevo o quieres cambiar las condiciones de tu préstamo actual, el alza en la tasa de interés sí tiene una repercusión.
Tipos de tasas de interés
La tasa de interés se incluye en el pago correspondiente de cada mes y existen tres tipos:
- Tasa de interés fija. Quiere decir que el monto se mantiene igual durante la vigencia del crédito hipotecario. Por lo cual, estarás pagando lo mismo en el primer mes y en el último sin ninguna variación.
- Tasa de interés variable. Este tipo de tasa de interés podría desbalancear tu presupuesto si no tienes una buena planeación, ya que puede cambiar periódicamente de acuerdo con la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio determinada por el Banco de México.
- Tasa de interés mixta. Aquí la tasa de interés es fija en un principio y después pasa a ser variable.