La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) declaró constitucional el tope al aumento anual de rentas en la Ciudad de México, estableciendo que el incremento no puede superar la inflación reportada el año anterior.
Dicha medida busca proteger el derecho a la vivienda y frenar aumentos desmedidos e injustificados en los contratos de alquiler de arrendamiento en la capital del país. Con ello, quedan sin efecto ajustes discrecionales que, en algunos casos, elevaban las rentas por encima del crecimiento inflacionario.
Al resolver el amparo en revisión 546/2025, el Pleno de ministros aprobó los artículos 2448 D del Código Civil de la CDMX, que establecen desde agosto de 2024, que el incremento anual de las rentas no pueda superar a la inflación del año anterior.
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El Pleno de la Corte resolvió por unanimidad negar el amparo promovido por la empresa Urbanhub México, que impugnó la reforma bajo el argumento de que vulneraba derechos como la libertad contractual, la privacidad y la igualdad. La compañía sostuvo que el tope impone un parámetro general que no distingue entre distintos tipos de vivienda, zonas geográficas, montos de renta o características específicas de los inmuebles.
El ministro presidente de la SCJN, Hugo Aguilar, señaló que la medida persigue un fin legítimo: asegurar la accesibilidad a la vivienda y evitar aumentos desproporcionados que provoquen desplazamiento residencial asociado a procesos de gentrificación.
En el mismo sentido, la ministra Loretta Ortiz sostuvo que la norma fortalece el derecho a una vivienda digna y adecuada, al impedir cláusulas abusivas que permitan incrementos excesivos en perjuicio de las personas arrendatarias.
Por su parte, la ministra Lenia Batres afirmó que la disposición busca garantizar una ganancia justa para quienes rentan inmuebles, sin que ello derive en aumentos que afecten a la población inquilina.
Indicó que en las últimas dos décadas el costo del suelo ha registrado incrementos significativos, lo que ha contribuido al desplazamiento de personas que ya no pueden cubrir el costo de la vivienda.
¿Cuál es el límite anual de rentas en CDMX?
Se dio a conocer que la renta no puede subir más allá del porcentaje de la inflación del año anterior, avalando el artículo 2448 D del Código Civil local. Es decir, si la inflación del 2025 fue del 3.69%, una renta de $10,000 pesos sólo podría aumentar un máximo de $369 pesos para el siguiente año.
La SCJN sostuvo que esta medida protege a los inquilinos frente a aumentos desproporcionados, considerando que la libertad de contratación no es absoluta ante un derecho básico como la vivienda.
Esta regulación aplica a los contratos de arrendamiento de vivienda en la Ciudad de México, evitando desplazamientos forzados por el aumento del costo de vida.
CAGC