La Ciudad de México se ha convertido en una de las zonas favoritas de muchos para vivir, incluso de extranjeros; sin embargo, rentar o comprar un departamento en la capital cada vez es más difícil debido a que los precios han aumentado.
De acuerdo con un reporte de la página Propiedades.com, el costo de las viviendas en la Ciudad de México aumentó entre el 9 y 10 por ciento en 2022, con respecto al año anterior. Aunque señaló que este incremento es esperado, debido las condiciones del mercado, pero hace que para los capitalinos sea más complejo adquirir una vivienda propia.
Datos del portal inmobiliario muestran que el precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad de México se ubicó en 31 mil 914 pesos para las casas y en 46 mil 033 pesos para los departamentos. Además, explica que, en el 2022, se destacó la consolidación del segmento medio de vivienda por un impulso del sector hipotecario y una mayor demanda, ya que este ha ofrecido los espacios y las ubicaciones a precios aptos que el mercado sí está absorbiendo.
Alertó también que en este año que termina, se observó una contracción del segmento de interés social y una escasez de inventario, lo cual impactó principalmente a la población de ingresos más bajos y con mayor rezago habitacional.
Colonias con mayor demanda para vivir en la CDMX
De acuerdo con el reporte, la demanda efectiva de venta de inmuebles en la Ciudad de México se vio influenciada por diversos factores sociales relacionados con la calidad de vida y de servicios.
“Esto se concreta en colonias como Roma Norte y Roma Sur. En el segmento de interés social, Doctores se está posicionando de forma favorable, al igual que Del Valle, Nápoles, Extremadura y el corredor Insurgentes en residencial”, señaló Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com.
Indicó que San Jerónimo, Pedregal, Ajusco y Tlalpan muestran un crecimiento muy importante y proceso de consolidación en la región sur de la Cudad de México, lo que se debe a que viven un ciclo inmobiliario impulsado por nuevos proyectos y una mayor demanda.
En tanto, la colonia Portales muestra una mayor demanda de precios a la alza. En contraste, Polanco ha tenido una contracción a la baja, debido a las nuevas dinámicas de trabajo como el home office, cuando en años anteriores esta zona se había caracterizado por ser de alta concurrencia.
El especialista detalló que durante 2022 los inventarios se movieron más lento y, por ende, la compra de inmuebles sufrió una reducción en los parámetros básicos. No obstante, hubo una mayor expectativa por parte de los usuarios de cuándo, dónde y en qué momento adquirir una vivienda.
“La CDMX va en línea con el índice que publica la Sociedad Hipotecaria Federal, en el que, a pesar de perder la primera posición en vivienda superada por Monterrey, la capital sigue creciendo en medio de un escenario de alta inflación. Y se espera que estos precios aumenten más para 2023”, aseguró.
Para Leonardo González, aunque la Ciudad de México es un lugar atractivo para vivir, los grandes retos que enfrenta para satisfacer las necesidades de su población hacen que la gente busque otras opciones de vivienda en ciudades como Querétaro, Puebla o Toluca que tienen importantes desarrollos inmobiliarios.
Con respecto a 2023, Leonardo González apunta que para el sector se espera un mayor crecimiento, ya que las viviendas representan entre el 30 y 40 por ciento de importancia en el balance de ingresos. Estas se consideran bienes de consumo de primera necesidad y de alta relevancia que permiten ajustar el resto de los bienes y servicios.
MRV