Las actualizaciones de valores catastrales aprobadas para 2026 ya empiezan a reflejarse en el costo del impuesto predial en diversas ciudades del país, generando un impacto que muchas empresas apenas comienzan a percibir. En mercados como Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, estos cambios comienzan a influir en contratos de renta comercial, presupuestos operativos y cuotas de mantenimiento.
De acuerdo con especialistas del sector inmobiliario, este ajuste representa un costo indirecto para compañías que ocupan oficinas, locales comerciales o naves industriales, ya que los propietarios suelen trasladar parte del aumento a los contratos de arrendamiento.
Incrementos de hasta 30% en zonas industriales
En algunos corredores industriales y comerciales de la zona metropolitana de Monterrey, los ajustes en el valor catastral de los inmuebles provocaron incrementos cercanos al 30% en el impuesto predial.
Te podría interesar
TAMBIÉN LEE: Este es el último descuento que dará Pachuca por pagar el predial en marzo
Este cambio empieza a reflejarse en gastos operativos de empresas que utilizan espacios comerciales o industriales. Aunque muchas organizaciones concentran su atención en impuestos federales, una parte importante de los costos asociados a los inmuebles depende de decisiones tomadas a nivel local.
En el caso de Jalisco, el Congreso estatal aprobó nuevas tablas de valores catastrales para municipios de la entidad dentro de los decretos de las Tablas de Valores Unitarios correspondientes al ejercicio fiscal 2026.
Cambios fiscales también impactan inmuebles en CDMX
En la capital del país también se aplicaron modificaciones relevantes. En Ciudad de México se actualizaron los valores unitarios para calcular el impuesto predial y se incorporó una matriz de puntos para instalaciones especiales y obras complementarias, lo que podría aumentar el valor catastral de inmuebles de uso no habitacional o mixto hasta en 8%.
Entre estas instalaciones se encuentran elementos necesarios para el funcionamiento de los edificios, como elevadores, escaleras electromecánicas, sistemas de aire acondicionado, equipos contra incendio o calefacción.
Asimismo, las obras complementarias incluyen estructuras como bardas, marquesinas, cisternas, patios, equipos de bombeo o sistemas de gas estacionario.
Expertos recomiendan revisar contratos antes de firmar
Para especialistas del mercado inmobiliario comercial, estos cambios fiscales pueden influir directamente en la negociación de contratos de arrendamiento o en el valor final de una propiedad.
Vianey Macías, Head of Market Research de la plataforma inmobiliaria Spot2.mx, señala que estos costos suelen trasladarse eventualmente al precio por metro cuadrado o a cuotas de mantenimiento.
TAMBIÉN LEE: Irregularidades en predial, obra y pago de salario en Tepeapulco
Según datos de la plataforma, en lo que va de 2026 se registran más de 5.3 millones de metros cuadrados de inventario comercial disponible en el país, incluyendo 4.2 millones en espacios industriales, 661 mil en oficinas y 427 mil en retail, con 4,273 espacios publicados.
Ante este escenario, especialistas recomiendan que empresas e inversionistas revisen cómo se actualiza el predial en los contratos, qué derechos municipales se activan con remodelaciones y cómo se calcula el valor catastral del inmueble antes de firmar o renovar cualquier acuerdo de arrendamiento.