XALAPA, VER.- El socavón que colapsó parte del bulevar Yanga el pasado 25 de mayo, tras las intensas lluvias registradas en Xalapa, no es un hecho aislado para los habitantes del fraccionamiento Las Fuentes. Desde hace años, vecinos de la zona reportan afectaciones asociadas a escurrimientos pluviales, inundaciones en vialidades y problemas derivados de la modificación de la corriente de un arroyo que atraviesa el único acceso al conjunto habitacional.
Ubicado al suroeste de la ciudad, el complejo fue construido en un área verde que forma parte del bosque mesófilo de montaña, donde actualmente viven alrededor de 3 mil personas. El crecimiento urbano transformó el entorno natural y, con el paso de los años, los habitantes han enfrentado problemas recurrentes durante cada temporada de lluvias.
El Atlas Municipal de Riesgos de Xalapa 2019 identifica al fraccionamiento Las Fuentes como una zona de alto riesgo por inundación, la categoría más alta. El documento también clasifica el área con riesgo medio ante fenómenos asociados a la actividad volcánica.
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Cientos de familias adquirieron viviendas en el conjunto habitacional mediante créditos del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Issste). Muchos de ellos aún pagan actualmente financiamientos contratados a plazos de hasta 30 años.
Hoy, dos décadas después del inicio de la construcción de la obra, los habitantes aseguran que cada temporal revive la incertidumbre sobre las condiciones de la infraestructura hidráulica y vial de la zona, preocupación que no es aislada, pues ya colapsó una parte del bulevar Yanga.
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Un fraccionamiento sin municipalizar
Elia Vélez Álvarez, jefa de manzana y residente del fraccionamiento desde el 2007, aseguró que las viviendas construidas por la empresa Construcciones Inmobiliarias Constrec continúan sin ser municipalizadas y que, desde su entrega, los vecinos han enfrentado problemas relacionados con el drenaje, los escurrimientos pluviales y la prestación de servicios.
La representante vecinal afirmó que las afectaciones se han agravado con el paso de los años. Señaló que la construcción del fraccionamiento Villas Xalapa, las instalaciones del Instituto de la Policía Auxiliar y Protección Patrimonial para el Estado de Veracruz (IPAX) y las oficinas del Colegio de Bachilleres del Estado de Veracruz (Cobaev), incrementaron la presión sobre la infraestructura de la zona y modificaron el comportamiento de los escurrimientos.
A ello, se suma el deterioro del bulevar Yanga, la única vía de acceso y salida para cientos de familias que habitan el fraccionamiento. El reciente socavón obligó al cierre parcial de la vialidad y generó afectaciones a la movilidad de los vecinos, quienes ahora enfrentan mayores tiempos de traslado para ingresar o salir de la zona habitacional.
Para los habitantes, el colapso de una parte de la vialidad es sólo el episodio más reciente de una serie de problemas que han acompañado al desarrollo desde su creación y que, aseguran, se agravan cada vez que las lluvias ponen a prueba la infraestructura construida en la zona.
La promesa de una vivienda propia
Para Elia Vélez Álvarez, los problemas del fraccionamiento comenzaron desde la adquisición de las viviendas. Recordó que las casas fueron promocionadas como una oportunidad accesible para trabajadores al servicio del Estado, bajo el argumento de que parte de su costo sería subsidiado.
Sin embargo, aseguró que años después descubrieron que terminarían pagando el valor total de los inmuebles a través de los créditos contratados.
“Yo tenía 100 pesos de crédito, como ejemplo, la casa valía 300, y nos dijeron: la diferencia te la vamos a pagar nosotros, tú sólo vas a pagar tu crédito. Parecía sorprendente, pero fueron engaños. Todo lo tengo que pagar yo, me hicieron un crédito en demasía; bajo engaños fue la adquisición, porque fue hasta cinco años después que nos enteramos”, relató.
La vecina consideró que el esquema de financiamiento perjudicó a cientos de familias que adquirieron viviendas en el desarrollo habitacional y que, dos décadas después, aún estiran las quincenas para cubrir los pagos de sus créditos. “Yo estoy pagando renta prácticamente”, resumió.
Inundaciones, robos y crecimiento urbano
Los problemas relacionados con las lluvias no han sido las únicas dificultades que han enfrentado los habitantes de Las Fuentes.
Vélez Álvarez recordó que en 2017 los vecinos tuvieron que organizarse para realizar rondines de vigilancia ante el incremento de robos a viviendas. La estrategia consistía en efectuar recorridos en distintos horarios para inhibir la actividad delictiva.
“Fue una etapa de mucho robo. Por las noches realizábamos recorridos; a cierta hora participaban las mujeres jóvenes y más tarde los hombres, que ya iban más equipados haciendo vigilancia”, comentó.
El fraccionamiento colinda con la colonia Antorchista y con el antiguo camino a Coatepec, una zona donde en los últimos años se han desarrollado nuevos asentamientos y construcciones que, de acuerdo con los vecinos, han modificado las condiciones del entorno y aumentado la presión sobre la infraestructura urbana de la zona.
Con lo ocurrido la semana pasada, explicó, acudió al Ayuntamiento con oficios en mano para solicitar atención al socavón que cerró el acceso al fraccionamiento, una alternativa de transporte para los vecinos y la revisión de una barda perimetral que podría colapsar en la zona que se habilitó como salida provisional.
El arroyo que terminó bajo el boulevard
Las afectaciones en el acceso principal del fraccionamiento no son nuevas. En septiembre de 2019, vecinos reportaron un socavón que destruyó parte de la banqueta del bulevar Yanga, situación que atribuyeron al desbordamiento de un arroyo que cruza la zona.
Desde entonces, habitantes de Las Fuentes alertaron sobre los riesgos derivados de la modificación del cauce natural y el crecimiento de nuevos desarrollos habitacionales en los alrededores.
De acuerdo con los testimonios vecinales, los problemas se agravaron tras la construcción de Villas Xalapa, complejo habitacional que originalmente fue edificado para albergar a deportistas de los Juegos Centroamericanos y del Caribe en el 2014, y que posteriormente fue comercializado como vivienda.
La propia Elia Vélez Álvarez sostuvo que el desvío del arroyo modificó el comportamiento del agua durante las lluvias intensas y generó afectaciones recurrentes en el acceso principal al fraccionamiento.
“El boulevard Yanga ha tenido el problema por el desvío del río. Cuando se construyeron Villas Xalapa se desvió el río; pasaba por en medio y prácticamente lo tenemos sobre el boulevard”, explicó.
Reconoció que las autoridades municipales atendieron de manera inmediata la emergencia registrada la semana pasada, sin embargo, consideró que la reparación de la vialidad llevará varios meses y requerirá una inversión importante por parte del Ayuntamiento.
Una problemática que se arrastra desde 2005
Armando Uresti Ramírez, vicepresidente de la Cooperativa Bosque Don Roberto, aseguró que los problemas que enfrenta actualmente el fraccionamiento tienen antecedentes desde el inicio mismo del proyecto habitacional.
Recordó que la construcción de Las Fuentes comenzó en 2005 y que desde entonces organizaciones ambientales advirtieron sobre las limitaciones de la zona para albergar un desarrollo habitacional de esa magnitud.
“Desde que se construyó Las Fuentes se hizo en un terreno que no era apto para un conjunto habitacional como el que hicieron. En primera, porque no tiene una salida de emergencia, que son cosas que se deberían subsanar. La única salida es el boulevard Yanga, que desde su construcción no fue bien planeado”, afirmó.
El ambientalista explicó que la Cooperativa Bosque Don Roberto ha realizado labores de limpieza en el arroyo que cruza la zona y han presentado proyectos para atender los problemas hidráulicos; sin embargo, aseguró que ninguna autoridad ha dado seguimiento a los planteamientos.
Recordó que durante la administración municipal de Américo Zúñiga Martínez (2014-2017) se promovió la construcción de un colector pluvial que descargaría agua de diversos puntos de la ciudad hacia el arroyo que atraviesa la zona. La obra fue suspendida luego de que la cooperativa promovió un amparo.
“Nosotros presentamos un amparo y se suspendió la obra porque no pudieron acreditar la Manifestación de Impacto Ambiental ni el origen de la constructora. Esto iba a meter más agua al arroyo de respuesta rápida cuando hay tormentas”, señaló.
Uresti Ramírez explicó que hacia el afluente escurren aguas provenientes de Bosques del Recuerdo, la colonia Gobernadores, Santa Rosa y otros asentamientos cercanos, por lo que cualquier modificación al cauce o a la infraestructura hidráulica tiene repercusiones en toda la zona.
Sobre el socavón que obligó al cierre del boulevard Yanga, consideró que el problema es resultado de deficiencias acumuladas durante años. Según explicó, bajo la vialidad se instaló una estructura metálica para conducir el agua, la cual terminó colapsando con el paso del tiempo.
“Pusieron un tubo de metal que con el paso del tiempo colapsó, y eso ocasionó filtraciones y taponamiento, lo que provocó que la tierra se deslavara, se diera un hundimiento y se generara el socavón”, comentó.
Además, recordó que durante la construcción de las instalaciones del Cobaev se realizaron intervenciones sobre la vialidad que afectaron la estructura original del boulevard. “Cuando hicieron la obra del Cobaev fracturaron el concreto, partieron la calle y en lugar de poner concreto pusieron chapopote. Se cuarteó la calle y se filtró agua”, afirmó.
Para el ambientalista, el cierre del acceso principal fue una medida necesaria, pues aún se desconoce el alcance de los daños bajo la superficie de la vialidad y el riesgo que representan para quienes transitan diariamente por la zona, “donde se abrió son como 20 metros, la obra no será simple, para que se subsane se tendrá que invertir”.
El activista reconoció que el tema se tendrá que revisar a fondo, no basta con que “se ponga un curita (…) pudo ser una catástrofe, afortunadamente no había ningún vehículo”.
A pesar de los reportes vecinales y de que el Atlas Municipal de Riesgos de Xalapa clasificó la zona como de alto riesgo por inundación desde 2019, los problemas asociados a los escurrimientos han persistido durante años.
La jefa de manzana comentó que una parte importante de la población que habita el fraccionamiento está integrada por adultos mayores, por lo que insistió en la necesidad de regularizar el desarrollo y brindar certeza jurídica a las familias que continúan pagando sus viviendas.
A más de dos décadas del inicio de su construcción, los habitantes de Las Fuentes aseguran que los problemas de infraestructura, movilidad y escurrimientos siguen sin resolverse.
El socavón que colapsó parte del boulevard Yanga no sólo evidenció la fragilidad de la principal vía de acceso al fraccionamiento, sino también una serie de pendientes que, afirman, se han acumulado desde el origen mismo del desarrollo habitacional.
ys