Bajío, México.- La actividad industrial en la zona del Bajío al cierre del 2022 reportó la reactivación de submercados como el de Querétaro Norte, empresas de manufactura y logística incrementaron su presencia y los precios de renta mostraron una tendencia al alza.
De acuerdo con los reportes de actividad industrial en Querétaro, Guanajuato, San Luis Potosí y Aguascalientes, elaborados por Fernando Lara, Luis Moreno y Karen Gutierrez, analistas de la división de Investigación de Mercados de Newmark, cuyo presidente en México y director regional para América Latina es Giovanni D´Agostino, destacando los proyectos de construcción de naves especulativas que tuvieron una notoria influencia en la dinámica del mercado.
El informe destaca que al cierre del 2022, sobresalieron dos operaciones de inversión entre desarrolladores industriales: Advance Real Estate y BTS Development que vendieron parte de su inventario ubicado en Apaseo.
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Además, Guanajuato finalizó con inversiones superiores a los 2 mil millones de dólares y un incremento continuo en el valor de sus exportaciones en el 2022. Se espera que la detonación del sector industrial continúe hacia 2023, ya que los sectores de manufactura anunciaron expansiones a inicios del presente trimestre.
Guanajuato líder en sector automotriz
Entre las inversiones en Guanajuato destacan las de manufactura y logística y ampliaciones en los sectores automotriz, electrónica, alimenticia, plástico, metalmecánica y textil.
“Al finalizar el 2022, se observó un aumento en los valores de absorción neta, que a su vez impulsó la disminución en la tasa de disponibilidad al pasar 3.6% a 3.0% entre el tercer y cuarto trimestres y un inventario clase A que alcanzó los 8.3 millones de metros cuadrados al cierre del trimestre. Dicho comportamiento fue posible por el comportamiento anual de los precios, los cuales permanecieron estables.
Por otro lado, aunque la construcción disminuyó en un 30%, nuevos proyectos industriales se han anunciado hacia 2024 como es el caso de la llegada de empresas de manufactura y logística, las cuales ven amplias oportunidades en la localización estratégica, además de opciones competitivas respecto otros mercados”, indicó Fernando Lara, analista de la división de Investigación de Mercados de Newmark.
Fernando Lara añadió que la superficie de absorción neta estuvo impulsada por los atractivos precios competitivos de los diversos submercados de Guanajuato. Al cierre del cuarto trimestre, los corredores que presentaron incrementos en sus precios máximos de salida fueron Apaseo, Celaya, Irapuato y León. A su vez, se registró una reducción en los precios de salida para los submercados restantes, explicados por la salida del mercado de naves con precios altos, y con características y ubicaciones competitivas
Se espera que en 2024 las empresas continúen fortaleciendo su presencia por lo que los cierres orientados a BTS, impulsarán el crecimiento del inventario industrial.
El sector de fabricación de equipo de transporte representa el 70% del valor de las exportaciones del estado, su crecimiento sigue siendo sostenido y se espera que se fortalezca con la presencia de empresas de manufactura complementarias. Respecto a la inversión extranjera directa, el 97% provino de la manufactura y la fabricación de autos fue la rama en donde se obtuvo la mayor inversión (97% de la inversión dedicada al subsector de fabricación de equipo de transporte).
Querétaro Norte
De acuerdo con el informe, al cierre de 2022 aumentó en 3% el inventario Clase A respecto al trimestre anterior, sumando 6.6 millones de metros cuadrados; a su vez, la absorción bruta, disponibilidad y los precios tuvieron un incremento en el mismo periodo. Por otro lado, se observaron absorciones negativas y disminución del ritmo de construcción, el cual pasó de 308 a 264 mil metros cuadrados, explicado por la finalización de proyectos industriales.
“La llegada de grandes empresas relacionadas (Data Centers, empresas de logística y electrónica) se vieron reflejados en proyectos BTS y su participación en el marcado fue tal que representaron amplias proporciones de los valores de absorción bruta: 54% para el submercado Aeropuerto, 49% en El Marqués y 95% en Querétaro Norte. Al cierre del 2022, la manufactura representó el 52% de la inversión extranjera directa. De esta inversión, los principales subsectores que mayor inversión recibieron fueron la industria de plástico y hule (45%), química (18%), alimentaria (15%) y automotriz (14%)”, señaló Fernando Lara.
Agregó que el 76% de los parques industriales de Querétaro cuentan con mega lotes industriales para recibir a grandes empresas. Tal fue el caso de la reactivación del submercado Querétaro Norte, el cual tendrá una importante planta automotriz en Finsa III con una inversión de 97 millones de pesos. Otro ejemplo es el anuncio de un nuevo parque industrial Industrialix en el municipio de Corregidora, el cual ocupará 122 hectáreas y tendrá una inversión de 1 mil 572 millones de pesos.