Guanajuato.- Una de las prestaciones con que cuentan los trabajadores en Guanajuato y en el país para tener un patrimonio es el crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) con que se puede comprar una casa, remodelarla y adquirir un terreno.
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Anteriormente para poder comprar un terreno con un crédito del Infonavit en Guanajuato, uno de los requisitos era que el predio tenía que estar ubicado en una zona urbana, pero ahora el Instituto ha cambiado los requisitos y facilita al trabajador en dónde comprar para construir su vivienda.
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Entre los requisitos que indicaba el Infonavit para otorgar un crédito para la compra de un terreno era que debía estar en una zona urbana, pero ahora el trabajador lo puede adquirir también en una zona semiurbana o rural.
El crédito que el Infonavit otorgará al trabajador es a través del programa Crediterreno.
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Requisitos para comprar terreno con crédito Infonavit
- Ser exclusivamente de uso habitacional o mixto y que incluya uso habitacional, acorde con la normativa vigente del lugar donde se ubique.
- Contar con la constancia de alineamiento, número oficial del terreno que indique su dirección y ubicación, si no se tuviera este documento, para identificar la ubicación del inmueble se podrá sustituir por cualquier otro documento oficial emitido por la autoridad local.
- Contar con Constancia de uso de suelo, presentando lo siguiente:
- Documento emitido por la autoridad correspondiente en el que se demuestre sin lugar a duda el uso de suelo del terreno;
- El título de propiedad que se use para la inscripción y formalización del crédito;
- Boleta predial vigente en la que conste el uso de suelo, o
- Constancia de zonificación, Plan parcial de Desarrollo o cualquier otro documento similar emitido por la autoridad a la que corresponda asignar el uso de suelo al área polígono que comprende el terreno.
- Se podrán considerar uno o varios de los documentos antes mencionados para determinar el uso de suelo.
- Los documentos anteriores los debe proporcionar el vendedor pues son básicos para el avalúo.
- El terreno deberá estar ubicado en zona urbana, semiurbana o rural, conforme a la reglamentación local.
- Estar cerca de centros de salud, educativos, de abasto, recreativos y de fuentes de trabajo.
- Tener los documentos que validen que el terreno tiene los servicios básicos o la factibilidad de ellos, o sea, que el terreno está habilitado para que en un futuro cercano se realice su instalación. Los servicios básicos son: agua potable, drenaje, energía eléctrica, telecomunicaciones, recolección y disposición de basura y alumbrado público, o que cuente con acceso de estos servicios.
Se podrá presentar, para cumplir con este requisito, el documento emitido por la autoridad competente de acuerdo con la localidad de que se trate, que garantice la factibilidad de los servicios públicos o que en su caso acredite que estos servicios públicos ya se encuentran instalados, para su explotación, uso o aprovechamiento. - El terreno deberá estar fuera de cualquier zona de riesgo, o sea que no debe estar ubicado en áreas con riesgo de inundación, cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios, arcillosos o contaminados, ni estar cerca de depósitos de ductos subterráneos o líneas de alta tensión, ni en ninguna zona que por normativa se encuentre restringida.
- El terreno debe estar al corriente de los pagos de servicios e impuesto predial.
- El título de propiedad individual debe estar a nombre del vendedor, libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad. En caso de que se encuentre hipotecado debe contar con carta saldo condicionada al pago.
- En caso de que el terreno que se quiera comprar tiene algún tipo de construcción debe tenerse en cuenta que ésta no podrá ser mayor al 20 por ciento del valor total del avalúo (valor del Suelo más el valor de la Construcción reportados en el avalúo).
- Si el terreno está en un desarrollo habitacional, se deberá tener acceso pavimentado y guarniciones, banquetas y camellones, espacios con áreas verdes, de acuerdo con las normas estatales y municipales aplicables al lugar de que se trate.
- El predio debe tener la superficie mínima del terreno de la localidad donde se compre.
- Cumplir con la superficie mínima del terreno que solicite la localidad donde desees adquirir el suelo de acuerdo con las disposiciones en materia de construcción y desarrollo urbano de la localidad de que se trate.
En caso de que el terreno cumpla con los requisitos que pide el Infonavit se puede entrar al portal del Instituto e ingresar a Mi Cuenta Infonavit https://micuenta.infonavit.org.mx/ para saber la cantidad del crédito al que se podría acceder y saber si se cumplen los puntos necesarios para solicitarlo.
Para utilizar el programa Crediterreno del Infonavit además de ser derechohabiente del Instituto y tener una relación laboral vigente, se debe seguir lo siguiente:
- Elegir el terreno y en caso de que se cumplan los requisitos, hay que elegir a un valuador autorizado de la lista disponible en www.infonavit.org.mx.
- Se debe solicitar el avalúo y dictamen técnico del terreno. (El gasto del avalúo corre por cuenta del trabajador).
- Hay que tomar el curso en línea "Saber más para decidir mejor", en Mi Cuenta Infonavit (https://micuenta.infonavit.org.mx/).
- Llena la solicitud de inscripción del crédito (puede descargarse de www.infonavit.org.mx).
- Reunir la documentación que pide el Infonavit.
- Acudir al Centro de Servicio Infonavit (Cesi) más cercano para inscribir el crédito.
- Autorizar la consulta al Buró de Crédito.
- Formalizar el crédito ante el notario.
CM