Si ya has encontrado la casa que deseas y estás haciendo números para comprobar tu capacidad de pago, también es importante que incluyas cuánto cobra un notario por una escritura.
Toda propiedad inmueble (terreno o vivienda) requiere de la certificación de una escritura. El encargado de tramitarla y realizarla es un Notario Público. Y el precio total de una casa debe considerar necesariamente el costo de escrituras.
Hemos preparado este artículo para resolver las preguntas más comunes relacionadas con “¿cuánto se paga por Notariado y Registro?”, “¿cuánto cobra un notario por liberar escrituras?” y “¿cuánto cobra un notario por escriturar una casa?”
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¿Qué es una escritura de propiedad y cuáles son los requisitos?
Para saber cuánto cobra un notario por una escritura y ¿cómo se calcula el valor de la misma?, debemos saber qué es este documento y cómo se tramita.
Supongamos que deseas adquirir departamentos o casas en venta en Querétaro, México. Desde luego, quieres que la compraventa transcurra con legalidad y sin riesgos. Una escrituración te ampara en este caso.
La escritura es un documento que señala que los derechos y obligaciones de una propiedad corresponden a un titular. Es decir, la persona que figura en ella puede disponer de la vivienda para los fines que le convengan y es responsable de responder ante las instancias correspondientes por las obligaciones que implica.
¿Cuánto cobra un notario por una escritura? Te lo explicamos
El trámite de una escritura se realiza de acuerdo con ciertos requisitos y su costo se calcula sobre el valor total de la propiedad.
¿Cómo se calcula el valor de la escritura?
Una parte del precio de un piso se destina al pago de las escrituras: en México, de acuerdo al sitio donde se encuentren los Notarios públicos y el propietario, el pago de la escritura pública implica un gasto que va de entre el 4% y el 7% del precio total de la casa.
Todos los bienes raíces que se encuentran sometidos a compra-venta deben haber pasado por los trámites que implica la obtención de una escritura. En este sentido no hay factura que valga.
Entonces, ¿cuánto cobra un notario por una escritura? Dentro del porcentaje del precio de una casa que cubre el precio de las escrituras, se incluyen los honorarios del notario: un 14% de esa fracción.
¿Quién paga el registro de una escritura?
El costo de una escritura debe ser pagado íntegramente por el comprador de la propiedad.
Por ejemplo, si es el caso de que adquieres una propiedad en los desarrollos inmobiliarios en Coyoacán o Polanco, para consolidar tu patrimonio deberás sumar a su precio de venta el 4% del mismo. Ese es el costo de una escritura en esa demarcación de la Ciudad de México.
¿Qué impuestos hay que pagar al hacer una escritura?
Al final del proceso de venta, según establece la ley fiscal, el notariado debe determinar y retener los impuestos que se derivan de la operación. El principal es el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles o Traslado de Dominio.
Se trata de un impuesto que compone un 85% del conjunto de costos de escrituración. Su costo varía y va de un 2% al 6% del precio del inmueble.
Otros gastos extras que deben considerarse son la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad, la obtención de certificados y constancias de no adeudos (predial, agua y otros servicios).
Como información adicional: a partir de la posesión de una propiedad, se deriva una obligación frecuente: el impuesto anual a la propiedad, conocido coloquialmente como predial.
Este debe pagarse cada año, antes del 31 de marzo. Su monto es variable de estado en estado, y se calcula según el tamaño y ubicación del inmueble.
¿Cuál es el estado de los bienes raíces en México?
Vamos a darte algunas cifras clave sobre este sector y su conveniencia para participar en él.
- Quintana Roo es un estado que destaca como el más rentable para la inversión inmobiliaria: este año con la emergencia del negocio de renta de vivienda para corta estancia, con un 74% de ocupación extranjera, de acuerdo a RHL properties.
- Según Gava Capital, Monterrey se ubica como la ciudad más rentable para la venta de propiedades, con un precio promedio de 8 millones seiscientos mil pesos por vivienda (21,463 pesos por metro cuadrado construido)
- Las mejores oportunidades para invertir se encuentran en la Ciudad de México: 39% de su stock se encuentra a la venta y en entrega inmediata, lo que le convierte en la urbe de América Latina con mayor oferta, según Centro Urbano.
Hasta acá te hemos dado toda la información necesaria para calcular los costos de una escrituración; ya puedes abocarte a la búsqueda de la propiedad que necesitas para habitar o rentar.
Sin embargo, aunque sientas la compulsión de acudir a un sitio web con ofertas tan buenas como sospechosas, no debes ceder a la tentación. Tampoco acudas a las casas que se anuncian en Google Ads, pueden ser ofertas engañosas.
Es mejor que, en una elección tan importante, vayas de la mano de las mejores agencias del mercado. Como Properstar, que te ayuda a encontrar propiedades en México y todo el mundo. O L aHaus, que cuenta con profesionales que te guían a lo largo de todo el proceso de búsqueda, elección y compra de vivienda, incluyendo la escrituración.